ちょっとマニアックな記事を取り上げていきます

【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2

1: 名無し不動さん 2021/06/22(火) 09:39:36.85 ID:???
収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい!!
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止!!!そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ

こんな厳しい属性でも通ったとか実際の体験談は大いに歓迎です!
必ず後進のためになります。
できればテンプレ使ってかいてくれると助かります!

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。

質問者用テンプレ
【年  齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年  収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
※前スレ
【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1558133952/

引用元: ・【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2

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2: 名無し不動さん 2021/06/22(火) 09:51:15.44 ID:???
ほしゅあげ
3: 名無し不動さん 2021/06/22(火) 11:00:41.77 ID:???
1.身内名義で法人設立する
2.社員として籍を入れる
3.希望の金額が通る程度の年収を出す
4.所得税支払ったら銀行へGO
6: 名無し不動さん 2021/06/23(水) 09:41:18.37 ID:???
>>3
>希望の金額が通る程度の年収を出す
これたぶん激ムズw

それはさておき、同じ会社でも社長はローン通らなくて従業員は通るという話は、よく聞く話で。

7: 名無し不動さん 2021/06/23(水) 10:01:57.91 ID:???
>>6
身内が社長なんだから給料の設定なんて自由だよ
極端な話実際に渡さなくても年収1億も可能(税金エグいけど)
8: 名無し不動さん 2021/06/23(水) 10:35:32.02 ID:???
>>7
いや、金額設定は確かに自由なんだけどさ、
「実際に渡さなくても」をやってると、どっかで酷い目に遭うぜ
10: 名無し不動さん 2021/06/23(水) 19:22:20.08 ID:???
法人で稼いでいろ、とは言ってない(そりゃ、稼いでた方が良いのは確かだがw)
キミは、これらの問題を乗り越えられるかね?

・会社法の規定違反の疑い(特別背任とか)
・法人設立登記の手間と費用
・法人として登記できる住所の確保(賃貸だと禁止されてるとこ多いぞ)
・社会保険(厚生年金、健康保険、等)の手続きの労力と金銭的負担
・本人が他でも雇用されている場合、社会保険の「二以上事業所勤務」の手続き
・所得税の源泉徴収と納付
・(売り上げの少ない会社なら確率は低いけども)税務署による税務調査(ここで架空の給料がバレると、何かあるかも?)
・法人住民税の負担
・決算公告
・法人解散(清算)の手間と費用

思いつかないだけで他にも問題はあるかもしらんけど。

11: 名無し不動さん 2021/06/23(水) 21:37:05.33 ID:???
>>10
手間に関しては設立も解散も事業実態の無い合同会社ならそんなに煩わしいものじゃないよ
費用も自分でやるなら設立時10万円、解散時10万円もあれば足りる
登記場所は最近であれば登記可能なバーチャルオフィスも増えてて費用は一等地の住所じゃなければ500円/月〜ある
社会保険料は加入義務とはいえ違反したからといって即座になにか罰則があるわけではないのでローン通すまでの1年入ってなくても特に問題なし
架空の給料も法人の収入なしでも支出として認められるし源泉徴収税と法人税をちゃんと支払ってれば何も問題なし
会計処理は最近だとfreeeとか使えば多少の知識吸収は必要だけど支出だけの会社ならそこまで難しくもないかな
トータル費用としては設立から解散までで約30万円(法人税含む)+源泉徴収税+バーチャルオフィス代くらい

まあそれなりに費用がかかる方法なので収入はあるけど属性が悪い人向けの属性良くする為の方法だわね

14: 名無し不動さん 2021/06/24(木) 11:27:16.62 ID:???
例えばの話しで申し訳ないけど、中古800万の物件をローンで650万借りようとした場合、物件価値が仮に500万くらいと判断されてローン審査通らない事って割とある話しですか?
15: 名無し不動さん 2021/06/24(木) 11:59:31.04 ID:???
>>14
むしろそれが普通
築年数や構造にもよるけど基本銀行評価の担保価値としては中古はほぼ土地値しか見ないと思う
16: 名無し不動さん 2021/06/24(木) 12:24:25.67 ID:???
>>14
>>15
いやいや、個人が住む家として住宅ローンを組む場合は
担保価値が低くて落とされる場合は、よっぽどじゃないとないと思うよ
不動産ローンではなくて、住宅ローンってところがポイント
基本的に個人の信用をもとにお金を貸すのが住宅ローンだからね

まあ、あまりにも金額がかけ離れてるとかになれば落とされるだろうが
そのくらいの常識の範囲内の差なら大丈夫

23: 名無し不動さん 2021/06/28(月) 00:49:01.97 ID:yYn8NMP+
【年  齢】34
【勤続年数】2年8ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 従業員3000人以上
【年  収】511
【世帯収入】511
【家族構成】妻(28)、来月子供出産予定
【所有資産・貯蓄】妻名義預金600
【現在債務】マイカーローン20(2022年3月まで)
【物件金額+諸費用】4000
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4000
【金利種類】変動0.5~0.7くらい?
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】
自分の貯蓄はほぼありません。
直前までカードローン利用履歴あり(移動・延滞などなし)
マイカーローンが終わる来年の春くらいに申し込みしようと思いますが、購入金額が年収の8倍なのでもう少しグレードを下げて中古マンションなどが良いでしょうか…?
自己資金は出す予定がありません。
よろしくお願いします。
24: 名無し不動さん 2021/06/28(月) 06:49:38.97 ID:???
>>23
債務なし状態ならまあ借りられるとは思う
グレード下げるかどうかは本人の裁量次第だからなんともかなー
25: 名無し不動さん 2021/06/28(月) 19:11:33.94 ID:???
>>23
借りられるような気はするが、住宅ローン11万強に、マンションだと管理修繕費駐車場で、毎月14~15万?
キツそうに見えちゃうなあ
子供も生まれるし
すぐに年収が上がっていくのならなんとか…
26: 名無し不動さん 2021/06/28(月) 20:23:08.04 ID:zpGaxWU3
>>25
ですよねー
1000万くらい価格下げて中古マンションにします…
29: 名無し不動さん 2021/06/30(水) 07:09:45.18 ID:???
若い頃に調子乗って借りまくった消費者金融の借金130万円の支払いを逃げ回ってる最中に結婚した俺。
当然借金の事実は隠してました。
結婚して2年、ちょうど息子が産まれて間もない頃、知らない番号から着信があり、出ると消費者金融。
「いま残債130万円、月内に支払うならもう金利ゼロで元本だけでいいです。」と。
貯金すらない俺はママ(70歳手前)に電話してママから着金→消費者金融へ送金して事なきを得る。勿論嫁は何も知らない。

それから半年後に嫁からそろそろ賃貸辞めて家買おうよ。という話になり、俺は内心「俺はカードも持てない超絶ブラックだから絶対無理」と思いながらも断れず家を探す。

5600万円の都内新築戸建てを契約し、いよいよ審査の段階になり不動産屋経由で各銀行に審査回して貰うんだけど案の定通らない。
当時の俺年収440万円(37歳)、嫁32歳育休中(前年度年収590万)。頼みの綱だった嫁年収は育休中だからゼロカウントされ俺一人のローンとなり。

最後の一行、渋めの地方地銀で頭金600万円を条件にまさかのローンOKをゲット。
当然貯金などない俺はパパ(75歳)に無心して事なきを得た。
その後転職し年収も620万円、嫁もフルタイムに戻り世代年収1200万越え。家を買った信用でクルマと大型バイクもローンが通り、ダメ元で送ったクレカも余裕で通り。
普通の幸せな人生を送っている。

超絶ブラックから無借金→戸建て持ちになった話。ママ、パパありがとう。

31: 名無し不動さん 2021/06/30(水) 09:50:57.34 ID:???
元金融に言わせると、超絶ブラックってのはどんどん顔が変になってって
泣き真似が得意になってって、息を吐くようにウソを付くようになって、
親類縁者に見放されて、やべー街金で「おまとめ」されて来なくなるような輩だ
32: 名無し不動さん 2021/06/30(水) 15:51:17.57 ID:???
29だけどすまんかった。
俺的にはスーパーブラックのつもりだったけど上には上がいらっしゃるんですね。
34: 名無し不動さん 2021/06/30(水) 21:24:37.08 ID:???
>>32
上には上じゃなくて、君はブラックじゃなくただ体ばかり老けてきた小学生だって事だ。
だからその程度の事でビビって親に泣きつく。
喉元過ぎれば「あんときゃ最高にヤバかったな…」って回想するだけ。
自分じゃ何もしてないのにさも自己解決したと思ってるんだろ。
39: 名無し不動さん 2021/07/02(金) 06:39:38.12 ID:???
30歳非正規年収250万資産1000万だと実際どのくらいまで組めるのかな
40: 名無し不動さん 2021/07/02(金) 10:05:52.57 ID:???
>>39
年収の8倍というし2000万+1000万の合計3000万はいけんじゃね?いってしまえ
41: 名無し不動さん 2021/07/02(金) 10:41:18.25 ID:???
>>40
多分この年収だと資産は見てくれないから組めるのは2000万までじゃない?
頭金1000万で3000万までの物件は手が届くって感じだったら合ってる
46: 名無し不動さん 2021/07/13(火) 10:20:03.45 ID:???
質問させてください。
イオン銀行に230万円融資の仮審査出して通過しました。
今は転職して10ヶ月経ち厚生年金をちゃんと納めてます。
本審査では2年分の所得証明書の提出が必要ですが、転職前はずっと年金を払っていません。
ネット銀行は厳しいと聞いていますので確実に落とされますか?
また、不動産屋に相談して、地銀とか話して融資OKしてくれる所もあったりするのでしょうか?
47: 名無し不動さん 2021/07/13(火) 13:38:28.50 ID:???
>>46
年金は関係ないから大丈夫
うちの転職前の国民年金二年分踏み倒し中だったけど1400万円通ったよ
49: 名無し不動さん 2021/07/13(火) 19:13:57.37 ID:???
>>47
踏み倒しって言うの?
50: 名無し不動さん 2021/07/13(火) 20:22:51.86 ID:???
>>49
言い方は良くないかもしれんが
国民年金は2年経つと請求はこなくなる
もちろんその分の年金は貰えないけどね
53: 名無し不動さん 2021/07/14(水) 19:17:51.50 ID:???
新生銀行で通った人いますか?
本審査しかないらしいんだけど書類提出の依頼が来たから審査基準は満たしてるのかな
54: 名無し不動さん 2021/07/14(水) 20:16:09.07 ID:???
便乗質問
自営業で2期で平均300以上あるんだけど代理店に新生銀行は無理と言われたんだけどそんな厳しい?
2期で通るってネットで見たんだけど
56: 名無し不動さん 2021/07/16(金) 06:39:20.92 ID:gPzrTQb/
【年  齢】33
【勤続年数】0ヶ月(転職)
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人、未上場 (親会社は10万越え、東証1部上場)
【年  収】500万
【世帯収入】500万
【家族構成】妻、子ども3人
【所有資産・貯蓄】2000万(現金及び株式)
【現在債務】無し
【物件金額+諸費用】2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】駅近マンション
【主な質問相談】ソニー銀行は勤続年数が申込時要件に無いとのとのことでした。
ですが勤続年数0は流石にどうやっても審査通らないでしょうか。
63: 名無し不動さん 2021/07/17(土) 21:57:49.85 ID:1YiBl4YI
>>56です。
皆様有難う御座います。
前職は新卒で入社し約10年勤めその間転職はありませんでした。
仲介業者に改めて相談をしてみようと思います。
57: 名無し不動さん 2021/07/16(金) 08:22:56.16 ID:???
ソニー銀行は問い合わせたことあるけどフラットと同じで支給済みのボーナスじゃないと年収に入れられないから月給×12になるよ
これは年俸制でも関係ないって言われたよ
転職日によっては初月は減るだろうし3ヶ月は待った方がいいんじゃない
60: 名無し不動さん 2021/07/17(土) 13:10:32.20 ID:???
せめて前年度分くらいは無いと審査厳しいよ
61: 名無し不動さん 2021/07/17(土) 20:18:43.73 ID:8gQ42/6z
普通に通る内容だけど勤続年数ないとやっぱり信用がないね
前職は長く勤めているのでしょうかね?
転々としているならほぼ無理でしょう
64: 名無し不動さん 2021/07/17(土) 23:41:42.15 ID:???
過去にプロミスでやらかしてるんだけど
三井住友銀行と三井住友信託は保証会社がそれぞれ別で
三井住友銀行はSMBCフィナンシャルだからプロミスと同じで、
三井住友信託は三井住友トラストか全国保証だから別会社ならセーフですか?
66: 名無し不動さん 2021/07/17(土) 23:50:06.21 ID:???
>>64
まったく関係ない
金融は共通のブラックリストを使用している
都市銀も街金も全部情報は同じものを照会できる
数社あって、複数使ってるところが多い
関東と関西では使ってるところがまったく違ったから、
居住地を大きく変えているならくぐり抜けられるかもしれん
68: 名無し不動さん 2021/07/18(日) 06:57:57.49 ID:???
>>64
は社内ブラックの共有を聞いているんじゃないか?
65: 名無し不動さん 2021/07/17(土) 23:49:56.15 ID:???
そんな情報だけでブラック入りしてるかどうかなんて判断できるわけねぇだろ
信用情報開示してもらえばブラックかどうかすぐわかる

ちなみに信用情報回復に最低限必要なのは借金完済と完済後5年経過な

67: 名無し不動さん 2021/07/17(土) 23:54:03.47 ID:???
ありがとう
5年は経ってるからCICとJICCは消えててわからないんだ
事故ったのが関西で今は関東だから両方とも事前通してみるかな
71: 名無し不動さん 2021/07/18(日) 21:58:48.07 ID:???
いや、一概にそうとはいえない
俺も自己破産やらかしたからその系列以外で住宅ローン組んだけど
お付き合いでカードローン頼まれて「ここでは昔やらかしたからたぶん通らないと思うよ」とお断りを入れた上で審査したら通ったよ
やっぱり会社によるんだと思う
74: 名無し不動さん 2021/07/19(月) 13:37:52.52 ID:???
違うー
収入に関することで、補足の資料
75: 名無し不動さん 2021/07/20(火) 07:44:28.92 ID:???
>>74
どんまい
76: 名無し不動さん 2021/07/20(火) 07:54:31.60 ID:???
【年  齢】32
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年  収】650
【世帯収入】1000
【家族構成】夫 妻の2人
【所有資産・貯蓄】共同貯金で300万
【現在債務】無し
【物件金額+諸費用】4700
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】4500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】夫の信用みたら、2年以上前のカーローンで離れた月にAが合計2個あり
銀行系カードローンでトータル300万円借りていて完済解約済み。それらの遅延は無し。
と言う状態で、ローン通りますかね。Aがなければ問題ないと思いますが、Aの後2年以内に完済してしまい、Aが押し出されずに残っている状況です…
77: 名無し不動さん 2021/07/20(火) 12:23:44.22 ID:???
>>76
延滞に関しては銀行によって判断違うからなんとも言えない部分はあるけど
2年以上前のことである、さらに完済済みで
現在の債務が無いからそこまで影響はなさそうに思うよ
まあ、延滞に厳しい金融機関もあるとは思うから絶対とは言えないけど
78: 名無し不動さん 2021/07/22(木) 21:17:27.00 ID:SnxrPvCj
>>76ギリギリ通りそうだけど借り過ぎじゃないの?
完済している分は問題なさそう
俺は年収800万、頭金1000万、2600万の借り入れ
それでも返していくのは不安だけどな
84: 名無し不動さん 2021/07/23(金) 09:30:18.78 ID:???
>>78
借りすぎじゃないでしょ。
世帯年収1000万あって32歳だ。
子供も考えたら戸建てでそれくらいは出さないとロクなのないんじゃないの。
Aが2個あってもしっかり最初に伝えたら通ると思うよ。

45歳で頭金1000はホンマ勿体ない事したね。

109: 名無し不動さん 2021/09/01(水) 03:48:57.60 ID:???
>>84
無知なので質問いいですか
なぜ45歳で頭金1000万が勿体ないんですか?
私も同じような年齢でこれから住宅ローンを考えてるんですが、プラン的には››78みたいに頭金入れて借り入れ少なくして月々の支払い抑えてなるべく短く返そうと思ってたんですが‥
詳しく知りたいです。
110: 名無し不動さん 2021/09/01(水) 03:50:28.26 ID:???
>>109
文字化けしてる
化けたとこは>>78です
111: 名無し不動さん 2021/09/01(水) 11:23:54.48 ID:???
>>109
横だけどむしろ頭金を入れるメリットが無い気がする
住宅ローン減税分損だし、団信分も損だし
1000万が余剰金なら月々のキャッシュフロー改善してもあんまり意味無いし
短く返したいなら減税終了後に繰り上げでぶっ込んだ方がいい
112: 名無し不動さん 2021/09/01(水) 12:19:22.18 ID:???
>>111
ほんそれ
1000万円あったら仮想通貨や株で運用して老後の貯蓄にまわせる
まとめて返すのはその後やな
113: 名無し不動さん 2021/09/01(水) 14:44:59.68 ID:???
>>111
ありがとう
なんか深いというか色々難しいですね。減税分が損、団信分が損がいまいち理解できませんが‥
もっと勉強しなきゃ。
79: 名無し不動さん 2021/07/22(木) 21:34:13.88 ID:???
ローン控除あるのに頭に1000って、、、
年利わからんが、俺なら3600借りる。
その1000は13年後に投入する。
80: 名無し不動さん 2021/07/22(木) 21:46:46.17 ID:SnxrPvCj
>>79
年齢が45だから完済時期を早めるためと
確実に借り入れるため
まぁ昔から嫁が決めていたみたい
確かに控除後の方がお得かもね
90: 名無し不動さん 2021/07/28(水) 22:45:42.95 ID:???
え?無いのか、、、
附票求められてるから、てっきりあると思ってた。
申し訳ない。
なんで附票求めたんだろう。
後は物件担保か。
91: 名無し不動さん 2021/07/29(木) 06:51:55.42 ID:???
【年  齢】49
【勤続年数】1ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】超大企業
【年  収】550万
【世帯収入】同上
【家族構成】1人
【所有資産・貯蓄】100
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】4300
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】4300
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】戸建て新築
【主な質問相談】借りられるかな?
入社一ヶ月と収入は大丈夫って言われていて、
どちらかというと物件に資産価値があるかのほうが大事って言われた。
92: 名無し不動さん 2021/07/29(木) 06:57:36.21 ID:???
>>91
あと会社が利息の一部を負担してくれるから、
定年までは金利1%固定です
93: 名無し不動さん 2021/07/29(木) 17:16:41.44 ID:???
>>91
恐らく30年ローンになると思うけど、返済比率超えてない?
減額承認に一票。
98: 名無し不動さん 2021/08/06(金) 20:07:05.60 ID:pJ6KS47Z
>>91
地銀やろうきんな返済比率の問題は余裕でクリアできる
というのも実行金利で審査してくれるから
ただ49歳という年齢がキツイな
95: 名無し不動さん 2021/07/29(木) 23:33:30.11 ID:???
そっか、ありがとう
減額されちゃうと無理だから、また土地探しからやり直しやな・・・
96: 名無し不動さん 2021/07/29(木) 23:58:13.20 ID:???
>>95
他に借り入れないなら今の審査金利1.59で32%とかじゃない?
ちゃんと計算した方がいいよ
97: 名無し不動さん 2021/07/30(金) 04:08:08.98 ID:???
そこはたぶん1%で計算してくれるはずだから
23%なはずです
だから借りられないもんかなと思ったのだけど
101: 名無し不動さん 2021/08/26(木) 17:44:12.22 ID:???
築50年のマンション500万円。
現在派遣3ヶ月。
独身50歳
頭金百万円
住宅ローン通りますでしょうか?
105: 名無し不動さん 2021/08/28(土) 22:45:16.27 ID:???
>>101
諸費用は払えるの?
頭金が唯一の貯金って人たまにいるから
118: 名無し不動さん 2021/09/02(木) 18:42:27.74 ID:???
>>105
頭金しか用意してません。
他の事務手数料はローンでお願いしたい。
121: 名無し不動さん 2021/09/03(金) 12:03:35.41 ID:???
>>118
頭金やめてフルローンにして、諸費用に当てた方がいい
頭金は諸費用を出した上で余剰分を充てるものだよ
102: 名無し不動さん 2021/08/26(木) 17:44:43.39 ID:???
ちなみに去年の年収は200万円
106: 名無し不動さん 2021/08/31(火) 14:49:04.25 ID:???
フラットって基本9割までなの?
10割は絶対ムリ?
どういう人が10割いける?

9割までとか言われたらどうしよ・・・

108: 名無し不動さん 2021/09/01(水) 01:21:30.29 ID:???
1割部分だけ金利高いけど貸してくれる商品がアルヒやファミリライフなどなど割とどこにでもあるんじゃないかな
114: 名無し不動さん 2021/09/02(木) 02:04:29.30 ID:???
最初に一千万払うのと最後に一千万払うのと
どっちが得か計算してみたら?
115: 名無し不動さん 2021/09/02(木) 08:27:58.40 ID:???
金利によるよ
フラット35しか通らない場合は住宅ローン減税より金利のほうが上回るから頭金を入れたほうが最終的な総支払額は減る
とはいえこのご時世なら金利少し払ってでも手元に現金残したほうがいいとか、投資に当てたほうがいいとか、という考え方もある
だから自分も悩んでる
117: 名無し不動さん 2021/09/02(木) 18:41:19.27 ID:???
なんとかほぼフルローンで審査通ったんだけど、頭金にお金だしたら、家具買うお金なくなっちゃったんだけど、住宅ローン組んですぐフリーローンって通るのかな?引っ越し代とか色々込で100万くらい借りたい
119: 名無し不動さん 2021/09/02(木) 19:13:33.43 ID:???
>>117
オール電化のローン50万なら通ったけど
120: 名無し不動さん 2021/09/02(木) 19:40:07.85 ID:???
>>117
大丈夫だけど
ちゃんと金消終わってからにしなね
金消まえに下手に他のローン組むとおじゃんになることもあるぞ
122: 名無し不動さん 2021/09/04(土) 17:32:45.38 ID:XpzpBhAQ
31歳で会社年収600不動産年収150あるんやが、35年6000万の借入をメガバンに相談したら、会社収入で審査するから厳しいかもって言われた

不動産収入は100%返済に回せるのに審査対象に入れてくれないもんなのかな・・・

124: 名無し不動さん 2021/09/10(金) 17:51:28.16 ID:???
お世話になります。

夫婦収入合算で事前審査は3行とおったのですが、私(妻)は持病があり団信に加入できません。
また夫は単身赴任で遠方におり、会社の規定(コロナ都合)で契約日までに戻って来ることが難しい状況です。
夫の居住地付近にも同銀行の支店があるためそちらでの契約も打診されてはいますが、登記や不動産業者との面談のためにやはり帰省する必要も考えられるため、情勢が落ち着くまで待つべきか悩んでいます。
ただ、時期を見ていると欲しい物件がその間に決まってしまう恐れが大きいです。

そのため、妻(フルタイムかつ夫より年収は多い)を契約者としてローンを作成し連帯債務者として夫を設定しようとも考えています。

その場合ネックになってくるのがやはり団信でして…。

聞きたいことは、妻をローンの契約者として組み、夫だけを団信加入することは出来るかどうかです。
よろしくお願いいたします。

125: 名無し不動さん 2021/09/10(金) 21:39:03.56 ID:???
>>124
出てる情報だけからすると、ローン組む上での大きな問題は無さそうなので、スレ違いっぽく見える。

それはさておき、単身赴任中に買っても良いこと無さそう。
今の夫の職場は、共働き夫婦の奴を転勤させるようなクズ企業なのだから、転勤で戻ってこれる見込みはゼロでしょう?
転職とかで夫が戻ってこれそうなら、買っても良さそうだけどねぇ。
ローン組んでから転職するのが大事、といったところかな。まずは夫の転職意思を確認するところからだね。

127: 名無し不動さん 2021/10/18(月) 19:56:00.75 ID:mKIYMPKx
よろしくお願いします。

【年  齢】47歳
【勤続年数】20年
【雇用形態】正規雇用
【会社規模】中小
【年  収】440万円
【世帯収入】440万円
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】車両250万円
ショッピングリボ50万円
【物件金額+諸費用】2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】(取り敢えず)0円
【希望金額】2000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
現在の家を売却しての購入になります。売却金額は銀行残債で完全に相殺です。
一からの購入になりますが完済81歳まで引っ張って約10年後に
現金が入る為一括返済予定です。
CIC、JICCは全て$で埋まっていますがリボが気になります。
以上よろしくお願いします。

128: 名無し不動さん 2021/10/18(月) 20:10:15.79 ID:???
>>127
ショッピングリボは返済比率に含めるところと含めないところがある
カーローンは月額いくら払ってるの?
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