【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2

こんな厳しい属性でも通ったとか実際の体験談は大いに歓迎です！
必ず後進のためになります。
できればテンプレ使ってかいてくれると助かります！

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
※前スレ
【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1558133952/

・会社法の規定違反の疑い（特別背任とか）
・法人設立登記の手間と費用
・法人として登記できる住所の確保（賃貸だと禁止されてるとこ多いぞ）
・社会保険（厚生年金、健康保険、等）の手続きの労力と金銭的負担
・本人が他でも雇用されている場合、社会保険の「二以上事業所勤務」の手続き
・所得税の源泉徴収と納付
・（売り上げの少ない会社なら確率は低いけども）税務署による税務調査（ここで架空の給料がバレると、何かあるかも？）
・法人住民税の負担
・決算公告
・法人解散（清算）の手間と費用

思いつかないだけで他にも問題はあるかもしらんけど。

それから半年後に嫁からそろそろ賃貸辞めて家買おうよ。という話になり、俺は内心「俺はカードも持てない超絶ブラックだから絶対無理」と思いながらも断れず家を探す。

5600万円の都内新築戸建てを契約し、いよいよ審査の段階になり不動産屋経由で各銀行に審査回して貰うんだけど案の定通らない。
当時の俺年収440万円（37歳）、嫁32歳育休中（前年度年収590万）。頼みの綱だった嫁年収は育休中だからゼロカウントされ俺一人のローンとなり。

最後の一行、渋めの地方地銀で頭金600万円を条件にまさかのローンOKをゲット。
当然貯金などない俺はパパ（75歳）に無心して事なきを得た。
その後転職し年収も620万円、嫁もフルタイムに戻り世代年収1200万越え。家を買った信用でクルマと大型バイクもローンが通り、ダメ元で送ったクレカも余裕で通り。
普通の幸せな人生を送っている。

超絶ブラックから無借金→戸建て持ちになった話。ママ、パパありがとう。

ちなみに信用情報回復に最低限必要なのは借金完済と完済後5年経過な

9割までとか言われたらどうしよ･･･

不動産収入は100%返済に回せるのに審査対象に入れてくれないもんなのかな・・・

夫婦収入合算で事前審査は3行とおったのですが、私（妻）は持病があり団信に加入できません。
また夫は単身赴任で遠方におり、会社の規定（コロナ都合）で契約日までに戻って来ることが難しい状況です。
夫の居住地付近にも同銀行の支店があるためそちらでの契約も打診されてはいますが、登記や不動産業者との面談のためにやはり帰省する必要も考えられるため、情勢が落ち着くまで待つべきか悩んでいます。
ただ、時期を見ていると欲しい物件がその間に決まってしまう恐れが大きいです。

そのため、妻（フルタイムかつ夫より年収は多い）を契約者としてローンを作成し連帯債務者として夫を設定しようとも考えています。

その場合ネックになってくるのがやはり団信でして…。

聞きたいことは、妻をローンの契約者として組み、夫だけを団信加入することは出来るかどうかです。
よろしくお願いいたします。

【年　　齢】47歳
【勤続年数】20年
【雇用形態】正規雇用
【会社規模】中小
【年　　収】440万円
【世帯収入】440万円
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】車両250万円
ショッピングリボ50万円
【物件金額＋諸費用】2000万円
【自己資金(頭金・諸費用)】（取り敢えず）0円
【希望金額】2000万円
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
現在の家を売却しての購入になります。売却金額は銀行残債で完全に相殺です。
一からの購入になりますが完済81歳まで引っ張って約10年後に
現金が入る為一括返済予定です。
CIC、JICCは全て$で埋まっていますがリボが気になります。
以上よろしくお願いします。